團(tuán)結(jié)報全媒體記者 楊帆

吉首市商業(yè)城商圈曾一度被譽(yù)為最賺錢的“黃金商圈”。它位于城區(qū)中心，連接著人民路、武陵路、團(tuán)結(jié)路等幾條城區(qū)主干道，輻射面涵蓋關(guān)廂門市場、香港街、文藝路等幾大繁華地段，具備了營造商業(yè)氛圍的極佳條件，在市區(qū)商業(yè)格局中占據(jù)著相當(dāng)分量。

2008年，在此商圈的最核心位置，和盛堂百貨公司建成運(yùn)營，成為全市首個體量最大的綜合商業(yè)項目。商場分為上下7層，經(jīng)營多元，集品牌服飾、兒童游樂場、餐飲店、健身房等吃喝玩樂購于一體，新穎的商業(yè)模式在當(dāng)時擁有絕對優(yōu)勢。商場老員工滕姐從開業(yè)起一直工作至今，“十年前，這一片人氣很旺，人流量非常大，到了周末更是人山人海，我們營業(yè)目標(biāo)基本都是超額完成?！?/p>

說起當(dāng)年這個繁華商圈的鼎盛，不止同樣借助優(yōu)質(zhì)的地理位置生意做得很是紅火的湘泉步行街，還有緊鄰的文藝路。作為城區(qū)標(biāo)志性的一條老街，它歷史悠久，浸潤文化，又與時俱進(jìn)匯聚著各種新鮮潮流產(chǎn)物，在當(dāng)時被很多年輕人稱為“吉首最美的路”，一直備受青睞。每天晚上熱鬧非凡，逛街的、散步的、吃東西的人群絡(luò)繹不絕。

然而，隨著吉首市和州政府機(jī)關(guān)先后南遷，吉首城市構(gòu)架的拉伸與新區(qū)擴(kuò)張、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、居住人口遷移等因素影響，吉首老城區(qū)的商業(yè)發(fā)展日漸式微。

“我見證過公司最輝煌的時期，也切實感受過后來眾多商戶面臨經(jīng)營壓力進(jìn)退兩難的境況。”滕姐說起今夕變化不禁感慨，“現(xiàn)在大不如前咯，銷售不景氣，逛商場的人很少，一整天都見不到幾個人。經(jīng)營成本加大，店鋪轉(zhuǎn)換率高，很多商戶都是在咬牙堅持?！?/p>

面對日新月異的時代發(fā)展，昔日熙熙攘攘的湘泉步行街也逐漸失去市場競爭力。經(jīng)營弊端日益凸顯，人流量銳減，人氣大幅下降，臨街鋪面關(guān)停不少，門面轉(zhuǎn)讓、對外招租的廣告隨處可見。有商家反映，即使近幾年店鋪平均租金降了近三分之二，但依然生意蕭條，每天賣不掉幾件衣服。

文藝路的落差甚是明顯。縱深路徑，街道兩旁的梧桐樹依舊，往日熱氣騰騰的人間煙火氣卻難尋。

在城市發(fā)展高速前進(jìn)的過程中，我們面臨著一個問題：老城區(qū)的衰退。

正在乾州籌備新店開業(yè)的小馬哥月初剛剛關(guān)停了位于吉首老城步步高商場門口的老店?！罢靡荒??！比ツ?月底，他跟家人投資自營了一間咖啡館?！耙驗槟抢镤伱孀饨鹣鄬Ρ阋?，步步高商場一帶又是老城區(qū)做得很成熟的一個商圈?！碑?dāng)初選址開店，身邊很多朋友勸小馬哥瞄準(zhǔn)乾州方向。但有老城情懷的他除了考慮房租因素外，更多看中于附近的財信步行街、佳慧超市等能帶動人流，刺激消費(fèi)。

“喝咖啡的主力群體是年輕人，相比乾州新區(qū)，吉首老城的年輕人占比太少?！彼f即便實體店通過營銷手段能招攬人流，也大多是中老年人?！拔覀兗尤朊缊F(tuán)等線上外賣平臺后，發(fā)現(xiàn)免費(fèi)配送范圍又達(dá)不到年輕人聚集的吉首大學(xué)?！睂嶓w經(jīng)營和線上銷售都遭遇尷尬，在勉強(qiáng)維持一年后，小馬哥將眼光重新投放至乾州市場。

城市在發(fā)展，繁榮有周期。

生產(chǎn)要素和城市功能的聚集與擴(kuò)散是貫穿于城市發(fā)展過程始終的一對矛盾。在城市發(fā)展的早期和中期，聚集占據(jù)主導(dǎo)地位，生產(chǎn)要素和城市功能向中心城區(qū)快速匯集，當(dāng)這種集中達(dá)到飽和時，擴(kuò)散成為必然趨勢。

老城區(qū)的衰退或是城市文明發(fā)展到一定階段的必然現(xiàn)象。

老城區(qū)不光“老”在外表，它在經(jīng)濟(jì)、文化、社會等方面發(fā)展都出現(xiàn)了不同程度的下滑或者頓挫，繼而出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化、人口老齡化以及老舊的住房環(huán)境帶來居民生活幸福感下降等系列問題。

價值將重構(gòu)，邊界會打破。

如果說城市更新是一個歷史循環(huán)，不論城市的半徑如何向遠(yuǎn)方延伸，圓心始終在此。那么承載著文化印記與生活記憶的老區(qū)是否也會成為下一個新區(qū)？